Plus include tutto Easy — pubblicazione sul mio account HousingAnywhere, screening internazionale, contratto via piattaforma — più la gestione fisica completa. Check-in, check-out, manutenzioni ordinarie entro 48h, emergenze h24, gestione turnover, report semestrale.
Plus al 20% di un appartamento da 24.000 €/anno costa 4.800 €. Ha senso quando hai un valore del tempo alto, più immobili da gestire, o vivi lontano dall'immobile.
Studenti Erasmus, magistrali e dottorandi, in flusso continuo da 7+ anni su HousingAnywhere.
Recensioni verificate da studenti di 25+ paesi, visibili integralmente sul profilo HA.
Inserzioni validate da HousingAnywhere come reali e disponibili. Posizionamento alto nelle ricerche.
Cosa è incluso
Tutto quello che fa Easy. Più tutto il resto.
Plus parte dalla stessa base di Easy: il tuo immobile pubblicato sul mio account HA verificato, lo stesso screening internazionale, lo stesso contratto via piattaforma. La differenza è che da quel momento in poi tu non vedi più il telefono squillare. Le chiavi, i tecnici, gli inquilini, le emergenze — è tutto mio.
Quanto vale il tuo tempo
Il 20% non è arbitrario. È quanto costa il tuo tempo, monetizzato.
Easy chiede al proprietario 5-10 ore al mese per ogni inquilino: messaggi, chiavi, manutenzioni, emergenze. Su un anno sono 60-120 ore. A 30-50 €/ora di costo opportunità — perché un proprietario è tipicamente un professionista o un pensionato attivo, non un disoccupato — sono 2.000-6.000 € di tempo all'anno per appartamento.
Plus al 20% di un appartamento da 24.000 €/anno costa 4.800 €. Plus ha senso quando hai un valore del tempo alto, più immobili da gestire, o vivi lontano dall'immobile.
I nostri impegni, scritti
Cinque promesse misurabili. Per evitare le sorprese.
Risposta a richieste del proprietario entro 24 ore lavorative.
Sempre. Anche per cose secondarie.
Risposta agli inquilini entro 1 ora durante il giorno.
È il dato verificato del nostro account HA.
Intervento manutenzioni ordinarie entro 48 ore.
Tecnici di fiducia raggiungibili tutti i giorni.
Report semestrale al proprietario.
Formato Excel con incassi, occupazione e manutenzioni del semestre.
Emergenze h24, 7 giorni su 7.
Numero WhatsApp dedicato per il proprietario.
La sicurezza del modello
Zero insoluti in 8 anni. 515 prenotazioni gestite.
Non è un caso. HousingAnywhere blocca primo mese e cauzione prima dell'arrivo dello studente: già un terzo del canone semestrale è al sicuro a contratto firmato. I mesi successivi vengono pagati dallo studente direttamente al proprietario.
Lo screening preventivo che facciamo prima di accettare ogni richiesta riduce drasticamente il rischio di profili problematici.
Plus è per te se
Plus non è per tutti. Plus è per chi ha queste tre cose.
Più di un immobile, o tempo limitato.
Se hai un solo appartamento sotto casa e ti diverte gestirlo, Easy va benissimo. Plus serve quando i tuoi appartamenti sono 2+ o quando il tuo lavoro principale assorbe le energie.
Distanza fisica dall'immobile.
Vivi a Roma con un immobile a Padova? Hai ereditato un appartamento a Bologna ma stai a Milano? Plus elimina ogni necessità di tua presenza fisica. La gestione la facciamo noi.
Valore del tempo elevato.
Sei un professionista, un dirigente, un imprenditore. Le 80 ore/anno che servirebbero per gestire bene Easy le pagheresti volentieri al ritmo della tua tariffa professionale. Plus monetizza questo trade-off.
Tariffa
20% del canone annuo. Niente sorprese.
Paghi il 20% di quello che incassi, e nient'altro. Nessun costo fisso mensile, nessuna fee aggiuntiva per check-in, check-out o emergenze. Tutte le manutenzioni — ordinarie e straordinarie — sono a carico tuo come proprietario: ti presento il preventivo, tu autorizzi, e la spesa va direttamente a te — non passa nel nostro compenso. Se l'appartamento resta sfitto, non paghi niente.
Comprensivo di tutto.
Domande frequenti
Le risposte alle domande su Plus.
Cosa succede se uno studente fa danni gravi all'appartamento?
Lo studente versa una cauzione al momento della prenotazione, che resta a tua disposizione fino alla fine del soggiorno. Se al check-out riscontri danni, decidi tu se e quanto trattenere — la decisione resta sempre in capo al proprietario. Sotto Plus, durante il check-out facciamo l'ispezione finale insieme al modulo per documentare lo stato dell'appartamento, in modo che tu abbia tutto quello che serve per gestire eventuali contestazioni in modo sereno.
Posso passare da Plus a Easy se cambio idea?
Sì, in qualsiasi momento. Niente penali, niente vincoli pluriennali. Se vuoi tornare a gestire da solo, riprendi l'account HA tuo (se ne avevi uno) o continui sul nostro in modalità Easy.
Cosa succede a fine contratto Plus?
Il contratto Plus ha durata 6 mesi rinnovabili (o 12 mesi su accordo). Alla scadenza, se decidi di non rinnovare, l'appartamento torna a te: ti consegniamo l'ultimo report, le chiavi, e tutte le informazioni operative. Eventuali contratti studenti già firmati proseguono fino alla loro scadenza naturale.
Le manutenzioni straordinarie costose come funzionano?
Sotto Plus i nostri tecnici di fiducia gestiscono le manutenzioni ordinarie senza che tu debba autorizzare ogni intervento sotto un tetto di spesa concordato (tipicamente 200 €). Per interventi superiori ti contattiamo prima, con preventivo, e decidi tu. Niente lavori non autorizzati, mai.
Cosa contiene il report semestrale?
Incassi del semestre, occupazione, manutenzioni eseguite, eventuali criticità. Formato Excel condivisibile col tuo commercialista. Lo ricevi entro 15 giorni dalla fine del semestre.
Zero insoluti vale anche per Plus?
Sì, vale lo stesso modello: HA garantisce il primo mese + cauzione versata in anticipo dallo studente, e lo screening preventivo che facciamo prima di accettare ogni richiesta riduce drasticamente il rischio di profili problematici. Eventuali problemi di pagamento sono gestiti tramite il sistema HA.
Plus solo a Padova e Bologna: perché?
Perché Plus richiede presenza fisica. A Padova ho un team operativo, a Bologna un team più piccolo ma operativo da anni. Per offrirti SLA seri (manutenzioni 48h, emergenze h24) servono tecnici, fornitori, persone in loco. Estenderemo Plus ad altre città solo quando avremo lo stesso livello operativo.
Hai un appartamento a Padova o Bologna? Vediamoci.
Una call di 30 minuti, gratuita, senza impegno. Mi mandi due righe sull'appartamento — indirizzo, numero di stanze, situazione attuale. Ti rispondo entro 24 ore lavorative e fissiamo. Se Plus non fa per te, te lo dico subito e ti suggerisco Easy. Senza venderti niente.
Non sei a Padova o Bologna? Easy funziona ovunque in Italia.
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